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제목 : 건설업등록 사무실 주택에도 가능한가?

작성자: 코리아

조회: 70 등록일: 2023-09-27

<span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F116.0.0.0%20Whale%2F3.22.205.18%20Safari%2F537.36;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal;"><p id="SE-5663b652-4840-446f-9fb5-2264d208c622" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">■ 건설업등록기준은 자본금, 기술인력, 사무실, 그리고 업종에 필수적으로 필요한 시설과 장비입니다.<p id="SE-4557fe1f-5ce3-11ee-90d5-87419a21d1c1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그런데 사무실은 어떠한 곳에 두어야 가능한지 구체적 기준에 대해 확인해 보겠습니다<p id="SE-4557fe1f-5ce3-11ee-90d5-87419a21d1c1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-4557fe23-5ce3-11ee-90d5-b555f18ae5ff" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-4557fe25-5ce3-11ee-90d5-193dd4c5dde4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">●시설·장비 중 사무실<p id="SE-4557fe25-5ce3-11ee-90d5-193dd4c5dde4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-4557fe27-5ce3-11ee-90d5-3f7dc97a05d3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-8ef444b8-0a8a-42e2-b752-a1a097cc74c7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(1) 사무실의 범위<p id="SE-8ef444b8-0a8a-42e2-b752-a1a097cc74c7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe29-5ce3-11ee-90d5-db2f534a7421" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-ebc1cf89-aad0-4833-94aa-df51d68cec88" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(가) 사무실은 영 별표2 비고3호 바목에 따라 「건축법」 등 관련법령에 적합한 것이어야 하며 등록하고자 하는 시·도(종합건설업의 경우) 또는 시·군·구(전문건설업의 경우) 내에 위치하여야 한다.<p id="SE-ebc1cf89-aad0-4833-94aa-df51d68cec88" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe2b-5ce3-11ee-90d5-ab29a25da081" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-06aea2cf-3199-49f8-9ad2-295cf0d62027" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(나) 건물등기부등본 또는 건축물대장 등에서 정한 용도가 사무실이 아니라도 건물의 형태, 입지 및 주위여건 등 제반상황을 고려하여 상시 사무실로 이용 가능한 것으로 확인되는 경우라면 사무실로 인정한다.<p id="SE-06aea2cf-3199-49f8-9ad2-295cf0d62027" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe2d-5ce3-11ee-90d5-d3b262ab386e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-2817856a-9484-4837-b994-dc66ca0f8d1f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(다) (나)에도 불구하고 다음 각 호의 건물 등 건설업의 사무실로 사용함이 타당하지 않다고 인정되는 건물은 건설업등록기준에 따른 사무실로 인정하지 아니한다. 다만, 건축물대장 등을 통하여 용도변경을 한 사실이 객관적으로 인정되는 경우에는 예외로 한다.<p id="SE-2817856a-9484-4837-b994-dc66ca0f8d1f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe2f-5ce3-11ee-90d5-a37aeda091c8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-8dc13851-1756-4db6-872e-37cf004059a7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">① 단독주택, 공동주택 등 주거용 건물<p id="SE-4f3f809c-484c-4306-af6d-cebca49fdaa4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">② 축사, 퇴비사, 온실, 저장고등 농업·임업·축산·어업용건물<p id="SE-b38bc0ae-902d-4457-aa37-e6b15daa5439" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">③ 그 밖에 상시적으로 사무실로 이용하기 부적합한 건물<p id="SE-b38bc0ae-902d-4457-aa37-e6b15daa5439" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe31-5ce3-11ee-90d5-39bcf20c1e53" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-cbe843bc-d5af-499f-8e4a-5ac6d2880dde" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(라) 건설업등록기준의 사무실은 건설업영위를 위한 용도로 사용되어야 한다.<p id="SE-cbe843bc-d5af-499f-8e4a-5ac6d2880dde" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe33-5ce3-11ee-90d5-c79463291c93" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-7fdd19c0-1e28-494c-b0f7-0570dfc22ca1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(마) 무허가건물 및 가설건축물은 사무실로 인정하지 아니한다. 다만, 「건축법」제20조제1항에 따라 시장·군수·구청장이 도시계획시설 또는 도시계획시설예정지에 건축을 허가한 가설건축물로서 사무실로 상당한 기간 동안 상시 이용이 가능하고 해당 가설건축물 소유자가 건설업등록을 하는 경우라면 사무실로 인정할 수 있다.<p id="SE-7fdd19c0-1e28-494c-b0f7-0570dfc22ca1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe35-5ce3-11ee-90d5-3944c4e77a65" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-2a27af59-f303-4d76-921c-a126da3a01a1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(바) 사무실은 다른 건설사업자 등의 사무실과 명확히 구분되어야 하며, 건설업 영위를 위해 필요한 책상 등 사무설비와 통신설비의 설치 및 사무인력이 상시 근무하기에 적합한 정도의 공간이어야 한다.<p id="SE-2a27af59-f303-4d76-921c-a126da3a01a1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe37-5ce3-11ee-90d5-415eac928236" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-d1afc9df-9622-48b0-9ae1-2373189e8f3d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(2) 사무실보유 증명서류로 건축물대장을 제출할 수 있는지 여부<p id="SE-d1afc9df-9622-48b0-9ae1-2373189e8f3d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-9af3ad70-c7ec-4f6b-ac3f-d66fb1ebb81f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">건물소유자가 건물등기를 하지 않은 경우 등 불가피한 사정으로 인하여 임차인이 건물등기부등본을 제출할 수 없는 경우에는 「건축법」제38조에 따른 건축물대장상의 소유자가 실제소유자임이 확인되는 경우(재산세 납세증명서 확인 등)에 한하여 건물등기부등본을 대신하여 건축물대장을 제출할 수 있다.<p id="SE-9af3ad70-c7ec-4f6b-ac3f-d66fb1ebb81f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"> <p id="SE-4557fe39-5ce3-11ee-90d5-6520b6cac8ba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;"><p id="SE-fbb12e4d-9fd9-4a08-ba16-d35d17fd50df" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Malgun Gothic"; font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.3;">(3) 사무실기준의 적격여부는 해당 사무실의 소재지를 방문하여 확인하여야 한다. 다만, 제출받은 서류의 심사결과와 사무실의 주소·전화번호·팩스번호 등의 확인 등 사정을 고려하여 방문 확인이 필요하지 않다고 판단되는 경우에는 이를 생략할 수 있다.

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